Kríza bývania sužuje Európu: Alarmujúci nedostatok bytov
Nedostupnosť bytov a ich astronomická cena narúšajú vida domácemu obyvateľstvu naprieč Európou. Problémy s výstavbou nehnuteľností sa netýkajú iba Slovenska; niektoré európske krajiny hlásia podobné výzvy. Avšak, pri pohľade na štatistiky, nie sme na tom najhoršie. Aktuálna situácia s infláciou a zdražovaním stavebných materiálov vedie k tomu, že developeri pozastavujú projekty, čím zmizne z trhu tisíce bytov. Europarlament je nútený konať.
Podľa Kristíny Liďákovej, autorky článku z Pravdy, ceny nehnuteľností v celej únii vzrástli o 53 percent od roku 2015 do minulého roka. Kým v Maďarsku je to znepokojujúcich 209 percent, Slovensko sa nachádza na úrovni 81 percent. Avšak situácia na trhu bývania je alarmujúca – 93 percent Slovákov býva vo svojom a kúpa nehnuteľnosti ostáva prvoradým krokom k vytváraniu vlastného bývania.
Dramatické ceny bytov: Hľadanie cenovo dostupného bývania
Ceny starších bytov sa dostali až na 4-tisíc eur za meter štvorcový, zatiaľ čo novostavby sa vyšplhali na 6-tisíc eur za meter. Takéto sumy v kombinácii s nedostatočnou výstavbou vytvárajú vážny dopyt po cenovo dostupnom bývaní, ktorý jednoducho nie je pokrytý. Život sa stáva čoraz drahším; mladí Slováci sa osamostatňujú neskôr než ich rovesníci v iných európskych krajinách.
Podľa odborníka Štefana Hudeca, cena bývania na Slovensku sústavne prekonáva priemernú úroveň EÚ. Mnohí Slováci sú nútení platiť nezmyselné sumy za bývanie, čo ich často doženie k tomu, aby bývali s rodičmi. V mnohých domácnostiach na Slovensku predstavuje nájomné viac ako 40 percent mesačných príjmov.
Byrokratické prekážky brzdia výstavbu
Okrem finančnej náročnosti výstavby je situácia ešte komplikovanejšia v dôsledku pomalých povolovacích procesov. Developerské projekty sa často predlžujú o roky, pričom každé navýšenie nákladov sa premieta do konečnej ceny bytov. Politická a administratívna byrokracia zneprístupňuje nájomné bývanie pre mnohých.
Hlavné prekážky zahŕňajú nielen zdĺhavé procesy, ale aj nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily na trhu. V Česku dokonca došlo k zastaveniu plánov na výstavbu niekoľkých tisícov bytov kvôli nadmerným nákladom a nedostatočnej infraštruktúre.
Krízové tendencie: Špekulácie a nedostupnosť
Jedným z faktorov zhoršujúcich situáciu je aj nárast investičných bytov, ktoré neplnia svoj účel, ale skôr slúžia na krátkodobé prenájmy pre turistov. Tento jav môže mať dlhodobé ekonomické dôsledky a prispieva k nárastu cien tých bytov, ktoré sú dostupné na dlhodobý prenájom alebo predaj.
Európsky parlament zatiaľ prijal vyhlásenia týkajúce sa práva na bývanie, ale pre slabú reguláciu a nedostatok reálnych opatrení je ťažké očakávať významnejšie zmeny. Opodstatnená potreba regulácie krátkodobých prenájmov a investičných činov na trhu bývania zostáva104}
