Špekulanti s bytmi pod paľbou Bruselu: Únia chystá zákon, ktorý zasiahne aj Slovákov
Na prvý pohľad môže vyzerať, že situácia so bývaním na Slovensku je najhoršia v rámci Európy, avšak realita ukazuje, že to tak nie je. Mnohé krajiny čelí podobným problémom, najmä vysokému počtu obyvateľov v pomere k skromnému počtu dostupných bytov. Ceny nehnuteľností v Slovenskej republike patria medzi najvyššie v rámci Európskej únie. V snahe zabezpečiť obyvatelom prístup k cenovo dostupnému bývaniu pripravuje Európska komisia legislatívu, ktorá má za cieľ obmedziť špekulácie s bytmi.
Dramatický nárast cien nehnuteľností
Pri pohľade na štatistiky je zrejmé, že problém s bývaním nie je ojedinelý. Počas posledných trinástich rokov vzrástli ceny nehnuteľností v členských štátoch EÚ o viac než 60 percent. Nájomné vzrástlo o 20 percent, pričom sociálne bývanie naďalej tvori iba 7 percent z celkového bytového fondu v EÚ, zatiaľ čo 20 percent bytov zostáva neobsadených alebo slabo obsadených.
Krátkodobé prenájmy a ich dopady
Veľkým problémom sa stávajú krátkodobé prenájmy, ktoré sú populárne najmä na platformách ako AirBnB. Tieto byty sú často považované za atraktívne investície, a roky 2018 až 2024 zaznamenali ich nárast o 93 percent v Európe. Tým sa výrazne znižuje dostupnosť bývania pre bežných obyvateľov. Mnohí Slováci investujú do takýchto nehnuteľností, čo prispieva k rastu cien a ťažkostiam s prístupom k bývaniu.
Neudržateľný trh a jeho dôsledky
V mestách západnej Európy sú vysoké ceny nehnuteľností výsledkom masového turizmu. Tento trend vytláča pôvodných obyvateľov z centier miest. Pre krajiny s historickým pozadím socialistického bloku je typické, že ceny sú ešte vyššie, čo láka investorov a znemožňuje mladým ľuďom nájsť dostupné bývanie.
Návrh zákona o cenovo dostupnom bývaní
Európska únia sa nespolieha len na reformy, ale plánuje legislatívne iniciatívy, aby zabránila nečestným praktikám. Zákon by mal obsahovať povinnosť registrácie turistického ubytovania a obmedziť počet dní, počas ktorých môžu byť byty prenajaté turistom. Expert Ján Výbošťok potvrdil, že tieto opatrenia sú nevyhnutné pre zlepšenie dostupnosti bývania.
Stavba nových bytov a potreba investícií
Jedným z plánovaných krokov je zvýšiť počet postavených a zrekonštruovaných bytov v mestách. Európska komisia odhaduje, že pre zabezpečenie súčasného dopytu je nutné postaviť ročne viac ako dva milióny bytov s celkovými nákladmi okolo 153 miliárd eur. Krízová situácia v bývaní sa však netýka iba Slovenska, avšak Slovensko obzvlášť čelí nedostatku asi 500-tisíc bytov.
Výzvy pre mladú generáciu
Priemerné nájomné na Slovensku už zhltne takmer polovicu minimálnej mzdy. Mladí ľudia sa čoraz častejšie ocitajú v podnájme a musia sa vzdať predstavy o vlastnom bývaní. Hlavným problémom je neúmerný rast cien nehnuteľností v porovnaní s pomalým nárastom platov, čo vedie k tomu, že vlastné bývanie je čoraz nedosiahnuteľnejšie.
Riešenie krízy bývania
Riešenie tejto krízy si vyžaduje nielen stratégiu na úrovni Európskej únie, ale aj aktívnu angažovanosť národných vlád. Podpredseda europarlamentu Martin Hojsík upozorňuje na potrebu regulácií a zlepšenie plánovania urbanistického rozvoja. Zameranie sa na tvorbu nájomného bývania a zníženie byrokracie pri povoľovaní bude zásadné pre mladých, ktorým sa dostáva do cesty stále viac prekážok.
Záver
Kríza bývania nie je problémom, ktorý by sa týkal len Slovenska, no situácia na Slovensku vyžaduje urgentné opatrenia. S plánovanými legislatívnymi zmenami a rozvojom bytového fondu môže prísť k oddialeniu krízy a poskytnutiu mladým ľuďom šancu na vlastné bývanie.
